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　　房市雖在5月出現回溫跡象，但價格修正壓力仍未解除。內政部最新「全國住宅價格指數」揭露去(2025)年第4季數據，全國住宅價格較上(3)季微漲0.04%，呈低檔盤整，但與2024年第4季相比則下滑3.62%。六都房價全面走弱，其中以台中市年跌6.65%最重，過去漲幅較大的區域，面臨價格回吐壓力。

　　從六都房價年變動來看，台中市年墜6.65%幅度最大；其次為高雄市年衰4.91%、台南市年減4.23%，中南部主要都會區跌勢相對明顯。桃園市年降2.18%、新北市年跌1.61%，台北市則走低0.04%，相對有限，反映不同區域在政策、買氣與價格支撐力道上出現分歧。

　　若以季變動觀察，去年第4季六都房價漲跌互見。高雄市季增0.97%最高，其次為台北市季漲0.72%、桃園市季揚0.65%、新北市季升0.05%；價格降低城市則以台南市季降1.02%最明顯，台中市0.58%居次。整體來看，短期價格雖未全面滑落，但凸顯出房市尚未完全擺脫修正格局。

　　在交易量方面，去年第4季全國建物買賣移轉數為6萬6,332戶，較上季增加1,507戶，但相較2024年同期7萬9,397戶，大減1萬3,065戶。今(2026)年第1季建物買賣登記量為6萬403戶，也比去年同期衰退4.28%，顯示房市雖出現階段性回升，但整體交易動能依舊偏弱。

　　不過進入今年5月後，已出現買氣回補訊號。中信房屋統計，5月全台交易量較4月提升8.5%，較去年同期上揚約3.2%。住商機構統計旗下加盟店交易件數，月增9.5%、年升10.5%。永慶房產集團5月全台房市交易量月彈12%、年飆23%，顯示工作天數增加、傳統旺季到來及股市財富效果發酵，均帶動看屋與成交動能。

　　區域表現仍有差異。以中信房屋統計來看，5月台北市、新北市、桃園市成交量均較4月升溫，但台南市、高雄市則萎縮。住商機構資料，北市、新北、台南買氣回彈，高雄仍呈現月減與年減。永慶房屋則觀察，5月七大都會區交易普遍較4月熱絡。從各品牌統計結果來看，短期買盤回籠，但市場尚未同步復甦。

原文出處

• 住宅價格指數跌3.62%　5月交易見回補訊號

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